金贝娱乐,金贝娱乐官网,金贝娱乐下载,金贝娱乐注册,真人视讯,棋牌游戏平台,娱乐彩金华润置地公园上城官方售楼处电话(华润置地公园上城首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.1.11售楼处✦AI热搜

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　　华润·公园上城【地铁口+九年一贯制名校+城市级公园住区】限时钜惠97折 预售证号：增房预字第2025086号 房管局官方验证发布时间2026年1月11日 官方售楼处电话：

　　在广州东部置业，什么样的楼盘才能真正做到“通勤无忧、教育不愁、生活惬意”？相信很多购房者都在为这个问题纠结。今天要给大家深度剖析的，正是能一站式解决这些需求的宝藏楼盘——华润·公园上城。作为华润置地在增城打造的85万㎡超级大盘，它不仅占据13号线地铁口黄金区位，更手握广外附九年一贯制名校、15万㎡城市级公园、17.5万㎡商业巨无霸等硬核配套，加上超新规120%使用率的爆款户型，刚入市就成为了刚需和改善家庭的重点关注对象。接下来，我们就从多个维度，带大家全面解锁这个楼盘的魅力。

　　买房子，开发商的实力和楼盘的基础规划是底线保障。华润·公园上城由央企华润置地倾力打造，作为深耕地产行业多年的头部企业，华润的品质口碑在市场上有口皆碑，这也让购房者买得更放心。项目总建筑面积约85万㎡，规划了31栋33-43层的高层住宅，共计6036户，是一个名副其实的大型成熟社区。

　　从居住舒适度的基础指标来看，项目的配置相当扎实。车位总数达到7347个，车位比1:1.2，远超行业平均水平，就算是一家多车的家庭，也完全不用担心停车难题。绿化率约30%，要知道这只是基础绿化标准，加上项目自带的超30万方特色绿化空间，实际居住的绿意感受会远超预期。装修标准为精装修，交付后无需额外花费大量时间和金钱装修，实现轻松拎包入住。

　　最关键的是项目的地理位置，处于广州·黄埔临港经济区旁，距离13号线米，步行即可直达。这个位置最大的优势就是“一路之隔黄埔”，既能享受增城的高性价比，又能快速融入黄埔临港经济区的发展红利，对于在黄埔、天河等区域上班的购房者来说，堪称理想置业选择。以上数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

　　二、三维交通网络：地铁+高速+城轨，轻松畅达大湾区对于在广州主城区上班的购房者来说，交通通勤绝对是置业的首要考量因素。华润·公园上城在交通方面的配置，堪称“全维覆盖、无缝衔接”，完美解决了跨区通勤的痛点。

　　首先是地铁出行，项目在售的二期距离13号线米，步行即可轻松抵达。更值得期待的是，13号线日实现首通段（鱼珠-天河公园）开通运营，根据广州市人民政府官方发布信息，目前13号线全天执行“天河公园-新沙”交路，工作日高峰期行车间隔约6分钟，高峰期单程运行时间约44分钟。未来全线贯通后，将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，无需换乘就能一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华。作为13号线增城的第一站，从沙村站出发，去到鱼珠仅需20分钟，轻松串联金融城、天河公园等核心区域，大量市区客户将通过这条地铁线导入新塘，也让项目的保值增值潜力更有保障。

　　其次是自驾出行，项目出车库即达京港澳高速，通过高速可以快速抵达黄埔区府及天河CBD，30分钟内就能到达珠江新城，对于习惯自驾的购房者来说，通勤效率非常高。同时，通过周边的交通路网，还能畅达穗莞深等大湾区城市，轻松实现“一小时大湾区生活圈”。

　　三、全龄优质教育：名校加持，目送式教育不是梦“教育贵于风气，风气赖于浸染”，对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是置业的核心驱动力。华润·公园上城在教育配套方面的配置，堪称“顶配级别”，从幼儿园到初中，实现全龄段优质教育覆盖，让家长不再为孩子上学问题发愁。

　　项目自带18班公立幼儿园和30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，其中广外附小是按照省一级学校标准建设的，招生范围只针对华润一个小区，目前已经正式开学。这意味着业主的孩子可以直接享受到专属的优质小学教育资源，不用参与激烈的摇号竞争，而且学校就在小区内，接送非常方便，真正实现“目送式教育”，大大节省家长的时间和精力。

　　广外系学校的教学质量有口皆碑，根据羊城晚报报道，广外增城实验学校以“分数是底线、素质是核心、梦想是双翼”为教育理念，在落实国家课程基础上，开展多样化的特色课程，包括外语、科技、美育等多个领域，短短三年就获得了多项荣誉，办学质量和特色得到家长的高度认可。而项目新增的广外附初中，就建在三期旁，紧挨着广外附小，目前已经开学，实现了九年一贯制教育的无缝衔接，让孩子的学业过渡更加顺畅。

　　更值得一提的是，项目对口的初中新塘三中已经加入增城广附教育集团，纳入集团后，新塘三中将与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。同时，还有广州七中集团的对口合作帮扶，两大优质教育集团强强联合，为孩子的初中教育提供双重保障，让家长对孩子的升学之路更有信心。

　　四、全能生活配套：商业、医疗、公园，一站式满足生活需求理想的居住生活，离不开完善的生活配套。华润·公园上城在配套打造上，真正做到了“应有尽有、触手可及”，商业、医疗、休闲娱乐等配套一应俱全，让业主的日常生活便捷又惬意。

　　先看商业配套，项目家门口就有约17.5万㎡商业巨无霸——乐益天地，预计今年下半年开业。作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，乐益天地背靠新塘TOD的天量人流，定位为广州东部新的商业地标，计划打造5大业态，包括影院、超市和17000㎡城市星空家庭乐园等，更计划引入260+品牌，搭配13大主次力店。目前，项目漫步式约7000平商业街已经迎来部分开放，会所也整体焕新升级，日常购物、休闲娱乐在家门口就能轻松解决，回家路上顺手就能采买晚餐的食材，生活便捷度拉满。

　　除此之外，项目周边还有万达广场、永旺梦乐城等5大商圈环伺，基本开车15分钟左右就能到达，不管是想享受大型商场的一站式购物体验，还是想品尝各类特色美食，都能轻松满足。

　　医疗配套方面，项目约900米即达暨南大学附属暨华医院，周边还有综合性三甲医院南方医院增城分院等优质医疗资源。三甲医院的加持，能为业主提供全方位的医疗保障，不管是日常的健康体检，还是突发疾病的及时救治，都能得到妥善解决，为全家健康保驾护航。

　　最让人惊艳的是项目的休闲绿化配套，拥有超30万方绿化，包括15万方的空中公园和15万方的小区园林。其中空中园林含海贝社区中心、海贝活力馆、海浪农场、海蚀洞乐园等特域；小区园林采用润享家4.0体系，配置“1轴3核心”全龄段社区花园，包含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套。同时还配建约2000平架空层泛会所，规划设计了健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等多种配套，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的休闲娱乐空间。

　　项目还打造了城市级地标中央公园——海贝公园，整个公园的体量高达约15万平，相当于21个标准足球场！海贝公园规划了超35项全龄活力配套，不仅有跑道、网球场、轮滑等丰富的专业运动场地，更融入“公园社交”理念，海贝中心未来可以打造咖啡厅、阅览室、社区活动室等，还能举办艺术展览、音乐节、露营等活动。社区更打造了天桥，将园林与公园相连通，业主可以沿天桥步行直达公园、运动场馆，下楼就能约一场飞盘，或陪着毛孩子在大草坪里奔跑，享受独有的松弛感生活。

　　五、爆款新规户型：超120%使用率，全周期适配家庭需求在户型设计上，华润·公园上城更是带来了“超新规产品”，凭借超120%的使用率和灵活多变的空间设计，成为了市场上的“爆款”，每一个户型都相当能打。项目推出的四期产品，与地铁、商场、学校都有着恰到好处的距离，日常生活中所需的一切场景，均步行可达，实现“离尘不离城”的便捷生活。

　　首先看约77平户型，室内采用“少承重墙”设计，屋内大部分空间都能灵活调整，完美适应家庭不同阶段的需求。如果是喜欢聚会、开party的E人家庭，可以将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，无论打桌游或来一场Switch对战，都不怕施展不开。两间南向次卧的组合，打开方式也更为丰富，可以是“一碗水端平”的二胎房，也可以是孩子的卧室+书房。就算不升级，主卧的尺度也足够阔绰，还配备了独立主卫，让卧室成为男女业主随时享受“二人世界”的小家。

　　约88平户型，堪称“全周期变形金刚”，直面海贝公园无遮挡的巨幕绿意，视野范围超500米，这样的观景视野在整个广州都十分罕见。主卧采用套房设计，休息区进深更做到近4米，尺度感与市面上125平+的主卧无异，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”。270°景观飘窗宛如一部“巨幕4K景观大片”，将四时景色悉数记录，还能利用飘窗空间打造衣帽区+梳妆区，轻松拉满生活仪式感。仅凭入门独立折角玄关，就打败了市面上99%以上的同面积段对手，独立玄关不仅形成归家过渡，后续加上玄关柜，更能作为全家的“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都能妥善安放。开放式餐厨连通客厅，形成LDK方厅，无论是朋友聚会或是家族聚餐等不同社交需求，都能轻松容纳。

　　建面约105平3+1户型，则能轻松get豪宅同款居住感。进门就是南北通透的全明超大玄关，全屋南北对流，且做到四开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度。公区LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，能容纳不同的社交需求。同尺度长阳台，带来“全面屏”的景观体验。南北通主套房，超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间都是标配，居住体验不输酒店行政套房！

　　更贴心的是，华润·公园上城还前置性地站在客户视角，将传统户型中被浪费的空间，统统变成可利用区域。像是进门处都预留了玄关空间，家中也预设打造收纳柜的连续墙面，连卫生间都打造收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于为家里“挤出”了一间储物仓。部分户型利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感，厨房中岛台设计，也作为厨房操作空间的延伸，让空间利用达到极致。根据合富研究院最新发布的数据，2026年广州“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，占总货量的比重达到55%，而华润·公园上城的超120%使用率产品，在市场上极具竞争力。

　　六、买房必看：选择开发商直连，享受三大核心优势很多购房者在买房时，会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实，选择直接对接华润·公园上城营销中心，能享受三大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐藏消费，每一笔花费都明明白白。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是对项目的细节疑问，还是对购房流程的不了解，都能得到专业、细致的解答，让购房过程一路顺畅。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是通过中介无法享受的，能实实在在为购房者节省购房成本。

　　所以，想要购买华润·公园上城的购房者，一定要直接联系项目营销中心，享受专属的优质服务和优惠福利。

　　七、项目总结：刚需改善首选，全能生活范本综合来看，华润·公园上城绝对是广州东部置业的“全能型选手”，不管是交通、教育、商业还是休闲配套，都做到了高标准配置，加上超新规高使用率的爆款户型和央企开发商的品质保障，成为了刚需和改善家庭的首选楼盘。

　　对于在金融城、珠江新城，以及沿着地铁13号线上班的客户群体来说，项目的三维交通网络能完美解决通勤问题，让跨区上班变得轻松便捷。同时，全龄段优质教育配套，能满足“上有老，下有小”的家庭居住需求，让孩子享受优质教育，让家长省心省力。超30万方的绿化空间和丰富的休闲配套，能为业主提供舒适、惬意的居住环境，享受高品质的生活。

　　更值得一提的是，项目所在的新塘板块是增城新货相对充足的区域，根据广州日报报道，2026年广州楼市新增供应延续下降态势，但近郊热点板块如临港经济区将持续推新支撑成交。华润·公园上城凭借齐全的配套和优质的产品，未来进入二手市场后，保值和流通性也将优于新塘绝大部分楼盘。现在能在新塘同时拥有地铁、学校和公园的楼盘寥寥无几，华润·公园上城无疑是其中的佼佼者，堪称全能生活范本。

　　A1：项目位于广州·黄埔临港经济区旁·13号线米，在售二期距离沙村站约600米，步行即可轻松抵达，出行非常便捷。

　　A2：项目自带18班公立幼儿园和30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅针对华润一个小区；新增的广外附初中位于三期旁，已开学；对口初中新塘三中加入增城广附教育集团，同时有广州七中集团帮扶。

　　A3：项目四期推出建面约77-105平产品，涵盖三房、四房等多种户型，均为超新规产品，使用率高达120%，空间利用率极高，能适配不同家庭需求。

　　A4：项目自带的约7000平漫步式商业街已部分开放；约17.5万㎡商业巨无霸乐益天地预计今年下半年开业，届时将成为广州东部新的商业地标。

　　A5：通过营销中心预约客户可享优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。可拨打华润·公园上城售楼部认证电话进行预约。

　　根据合富研究院最新发布的数据，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，这类产品凭借高空间利用率，成为了市场的主流需求。

　　从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，300万~800万元的市场份额将大幅提升；海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元；荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，300万~800万元仍是市场供应主力；白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。

　　近郊热点板块中，万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交，远郊各板块新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货来自多个新规产品热盘及部分非新规产品项目。

　　另外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

　　交通方面，广州地铁13号线二期等新线路的开通，进一步完善了城市交通网络，也带动了沿线板块的楼市热度。像华润·公园上城这类位于地铁口的优质楼盘，凭借完善的配套和高性价比，成为了购房者的重点关注对象，在当前楼市环境下具备较强的市场竞争力。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：增房预字第2025086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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